第3816章：洗牌

  “三是投资和投机性购房需求。建设部的数据显示，2004年魔都投机性购房所占比例达16.6%，星城市为16%，写字楼则高达40%……”

  王时作为一名专业的房地产行业从业者，分析起来的更加快的有理有据，而且有数据支撑，很是让人信服，众人也不由自主的点头。

  接下来其他人也一个个的开口，反正大家聊了半天，就是一个意思，这房地产行业发展，有没有受到宏观调控的影响呢，肯定是受到了。

  毕竟这各种政策性的调控都是实实在在的，比如说紧缩“银根”，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%以上，规范商业银行办理房地产贷款的业务管理流程，确定控制房地产贷款业务风险的具体指标，个人住房贷款比例不超过80%。

  比如说严格控制供地，规范土地市场等等之类的。

  但是这受到的影响却没有想象中的那么大，因为这个都是有暂缓效应的，比如说之前批下来的土地，还在建的，还在建那一时半会的就有房子出售的。

  不过这个调控，对于一些小的房地产公司来说，确实是致命的打击，但是也仅仅是对于小房地产公司来说，对于整个大的行业来说，其实影响远远没有那么大的。

  提高的资本金，对于小地产公司来说，就玩不转了，但是对于大地产公司来说，无非就是现金流紧张一点而已，所以这个房地产行业，从今年的年初开始，其实已经慢慢的恢复了，到年底的时候，已经出现了火热的苗头了。

  只不过这算是一次重新洗牌而已。

  众人聊了半天，最后就看向了姜小白，想要听听姜小白是什么意见。

  姜小白苦笑一声：“你们都看好了，那肯定未来市场还是广阔的，我不过我觉得大家是不是应该想想，这未来房地产行业怎么发展。

  经历了这一次的调控以后，其实对于房地产行业来说，也是一次洗牌的，经过了这轮洗牌以后，大家何去何从，未来房地产行业发展的重点和主要的战略方向？这才是问题。”

  众人闻言纷纷点头，姜小白说话，总是能够一针见血的指出问题来，房地产行业的明天是美好的，这是毋庸置疑的，大家都一直赞同的，但问题是这个美好的明天应该怎么参与进去，这是一个问题的。

  毫无疑问，这一次的调控还是改变了原来房地产行业的乱象了，不再像是原来一样，无规则的乱下去了。

  就像是互联网行业经过了一轮泡沫一样。

  “姜董，你给大家起个头吧。”王时笑着说道，其他人也纷纷附和，这要是眼光，众人都是相信姜小白的。

  “行，那我就抛砖引玉吧。”姜小白也没有谦虚：“首先，过去房地产开发中最不透明的土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进一步优化，

  企业经营将走向平等竞争，质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强的房地产企业中，房地产企业的洗牌重组会持续进行……”

  众人纷纷点头，这是毋庸置疑的，不要说在房地产行业中，其他的行业都是一样的。

  一个行业，从刚刚开始出现，各种混乱，群雄并起，等发展到了一定的程度，就要开始碰撞了，各种碰撞以后，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

  等到了最后，可能只会剩下来几条大鳄在市场上互相的碰撞的。

  老大和老二两人，最多再留一个小三，然后剩下的都是仰人鼻息的存活着，这才是常态的。

  “概念炒作将逐渐失去效力，品牌、质量竞争将成为竞争的主要表现。

  近几年房地产市场概念炒作一浪高过一浪，形形色色的概念标新立异、层出不穷，表现出浓厚的浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚的需求。

  随着高收入阶层的需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房的重视也将回归到它原有的本质，即适于安身居住、功能配套、设施齐全、高性价比。”

  “然后是政策方面，促进房地产市场的稳定繁荣衣、食、住、行是人的四大需求，从78年开始，发展到了现在，衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题，而住房问题已成为百姓关注的“头等大事”。

  房地产业对于改善广大城市居民的居住条件，增加就业，促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要意义。其产业关联度高，带动性强，与金融业联系密切……

  所以在政策方面，经过了这一次的宏观调控之后，政策肯定还会出现一定程度上的变动，会支持房地产行业的发展……”

  姜小白说完以后，会场就是一片议论之声，根据姜小白的几个点，大家又开始新的讨论。

  “一些缺少土地和资金支撑的中小开发商、一些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业，是这一次房地产行业的洗牌中，最早出局的……”王时说道。

  冯轮点点头做了补充：“一些高负债公司也是一样的，这一轮的洗牌程度还是非常强的，要不是我们当时紧跟着长兴居地产公司，提前的把一些地块给出售出去，说不定这一轮的洗牌中，也很难活下来的，之前的时候，现金流非常的紧张……”

  “冯总，这不是你们一家的问题，而是地产公司所有的通病，原来大家只要是拿下土地，就是赚钱的，区别只是赚几倍而已，所以大家手里有钱就拿地，没钱也敢拿地。只要是地皮到手了，就没有开发不出来的，但是以后就不一样了……”王时有些感慨的说道。

  何止是冯轮啊，他们万可当时也是跟着长兴居地产公司，提前做了准备，所以才能够活的这么滋润，在这个调控严格的时候，还有心情和余力兼并一些公司。


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