1987年5月18日，星期一。

　　早晨，林祖辉和关嘉慧吃着住家保姆秦姨准备的早餐，两人脸上都充满着满足、幸福。

　　家虽然小（2200平方尺），但两人的感情依旧是热恋中，所以也不觉得‘斯是陋室’。

　　“嘉慧，我可能要收回I.T集团的管理权、股权！”林祖辉一边吃着早餐，一边平静的说道。

　　关嘉慧抬头有些意外，却第一时间说道：“好啊，你说怎么样都行，我听你的！”

　　说完，却是‘不经意’间的摸摸怀孕四个月的肚皮，似乎在提醒林祖辉什么！

　　林祖辉莞尔，这女人！

　　“放心吧，对你来说是好事！我想整合我们家族的服装、珠宝所有产业，然后成立一个横跨五个领域的巨型集团。这五个领域包括：葡萄酒及烈酒、时装及皮革制品、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售......总之，我会利用我擅长的资本运作，布局一个全球化的巨型集团公司。当然了，对于你来说，好处就是可以直接拥有这个巨型集团的股份。简单来说，这个集团将来的市值将来可能是千亿级别。”

　　他要做东方的LVMH集团，利用他擅长的金融，然后进行全球品牌的收购、整合。

　　关嘉慧立马眼睛放光，小鸡啄米般的点点头！

　　“嗯呢，不过你得安排我的工作，只要是从事这个行业，多大的职位都行！”

　　林祖辉笑着说道：“这个集团旗下有很多品牌，IT时装零售也是其中一个品牌，相当于I.T在整个集团整体规划下进行发展。你依旧可以成为这个品牌的代言人和高层，至于总裁，我需要一个可以将I.T时装零售门店，开向海外和内地的高等人才.....总之，你得到的更多，要相信我！”

　　他耐心的讲解道，以免这个女人误会，好歹现在也怀了林祖辉的孩子。

　　关嘉慧露出妩媚的笑容，说道：“讨厌，我又没有说不相信你，讲那么多！”

　　林祖辉无奈的摇摇头，这女人，还真是千变万化。

　　这个想法是他最近才想起来的，他前世看过贝尔纳·阿尔诺的传奇经历，这个人被称之为‘资本市场的拿破仑’、‘奢侈品之王’，一开始也和林祖辉一样，是一位地产商，后来通过将路易威登与酩悦·轩尼诗公司合并，逐步成为全球的‘奢侈品之王’。

　　林祖辉也想试试，打造一个东方的LVMH集团。当然了，他并不是打造奢侈品集团，而是打造一个中高档品牌的集团。

　　吃完早饭，关嘉慧开始为林祖辉整理穿着、仪容，作为香江的十大财阀之一，他有必要保持一个好形象，所以他充分的信任女人的眼光。

　　近在咫尺的绝色脸蛋，白皙而修长的双手，淡淡的香水味，还有这女人的丰富表情，都让林祖辉今天的心情很不错。

　　“钱赚的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜这女人不太会说话的样子。

　　林祖辉眉头一挑，这女人立马赔笑。

　　“我身体不好嘛？再说了，人死了之后，有的时间去休息。人活着，就应该多赚钱，不然你肚子里的孩子，以后都会小窥他老子！”

　　“他敢！我才不允许他小窥你，不知道他老爸有多厉害！”

　　这女人，话锋转得挺快。

　　很快，两人便分道扬镳，去不同的地方上班。

　　......

　　恒金证券的办公室里，林祖辉喊来李浩。

　　“恒金1号的1.5亿资金，你要亲自监督到位，并一一为股东们办好手续，不要出差错。”

　　李浩连忙点点，说道：“老板放心，这种大事我们一定严格执行，不会出错的！”

　　资金是小，但是恒金1号的股东个个都是香江名流，得罪谁都不是一件好事。

　　林祖辉又说道：“关于恒金1号的1.5亿资金，我决定全部买入蓝筹股，至于那些蓝筹股，就交给你们发挥。记住，最好是买进地产、酒店、银行的蓝筹股，而且速度要快。”

　　何为蓝筹股？

　　蓝筹股（bluechips），是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求，通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。

　　而香江证券市场上，遴选了50只蓝筹股，覆盖了工商、金融、地产、公用事业四个大领域，其市值大概占香江股市总市值的60%左右。

　　恒生指数亦是根据这50只蓝筹股为指标，而编写的一个参考数据；同理，恒生指数期指合约亦是参考50只蓝筹股。

　　而恰恰林祖辉记得住的，正是恒生指数的涨幅，所以他要炒股，肯定是从这50字股票里面挑选。

　　所以，他也不担心李浩等人会砸了‘恒金证券’的招牌，恒金1号在股灾前，一定可以达到30%以上的收益。至于股灾前，林祖辉肯定会出手干预的，他会在自己个人投资完成套现后，迅速平仓恒金1号。

　　八七股灾后，恒生指数从3900点暴跌至2000点，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到时候，再将恒金1号进行抄底，则大事无忧也。

　　李浩点点头，认真的说道：“好，我们会尽快选好股票，然后买进去。”

　　林祖辉思考了一下，继续说道：“公司虽然目前资金实力不强，但我相信很快就会资金成倍增加。所以，我觉得我们应该需要一个专门的证券研究机构。”

　　李浩试探性的问道：“老板的意思是我们要有一套完整的股票评级机制，不仅能够为我们自己投资做指导，也可以对外面出具证券研究报告？”

　　林祖辉点点头，说道：“虽然说，这个一般只有大机构才会建立，但是你们参考我的事业发展速度，就知道恒金证券发展的速度不会慢，所以我想你先试着一步步建立这个部门。将来，我们肯定是用得着的。”

　　前世，林祖辉总是看到华尔街的大机构给什么公司评级，端的是威风不已。而在这种评级当中，这些大机构有没有盈利，那是显而易见的。

　　想做空某家上市公司，便下调别人的评级，和流氓没有什么区别。

　　当然了，若是自己可以当流氓的时候，那就不叫流氓了，那叫权威！

　　李浩顿时觉得自己家老板真是豪气万丈啊，不过老板绝对有实力说这些话。

　　“好，我晚点做出方案，拿给您审阅！”

　　“恩，一点点来，我这边资金也需要时间调集。”

　　“好的！”

　　......

　　梁真勋来到林祖辉的办公室，告诉他一个消息。

　　“老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍卖，就是中区消防局旧址地段，占地面积为2.26万平方尺，底价4.8亿！我们新时代地产是否要参与竞拍？”

　　林祖辉虽然意动，却没有抱太大希望，因为他知道这幅地皮是被恒生银行拍下，并作为恒生银行总部的地皮。

　　据前世的记忆，这幅地皮最终溢价七成半，即8.4亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有：长实、新世界、爱美高、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元，比1982年的交易广场的成交价还高出13%，创下香江中区卖地的最高纪录。

　　“参加还是要参加的，但别抱太大希望！这样，你替我去参加，七亿以内都没有问题。”

　　梁真勋惊讶的说道：“七亿都没有太大希望？”

　　林祖辉点点头，说道：“希望不大，不信你看吧！如果是七亿被我们拍下，我们就是再举债，也是非常值得的。”

　　说到底，新时代地产的资产值已经有八十多亿了（资产升值），债务才26亿，再次降至四成以下。向银行借钱，依旧没有任何问题。

　　说实话，若是股灾后，才拍卖这幅地皮，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的眼光一向长远。

　　但如果他现在以十亿拿下这副地皮，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你乱搞，股价也会大跌。

　　梁真勋点点头，他对自家老板的眼光还是相信的，不过他转念一想，说道：“这么说来，富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”

　　富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。

　　林祖辉点点头，说道：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！”

　　梁真勋笑着说道：“可不仅仅是地皮升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以上（查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右）。任他傅荫钊再精明，也不会想到大市如此火爆。”

　　傅荫钊当然精明，前世在九七年，足足以69亿的总市值（当时市值32亿）将富丽华酒店卖给了林建岳。

　　不过他虽然精明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。

　　梁真勋离开后，林祖辉脸上露出可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。

　　中环的土地越来越少，他打定主意，八七股灾以后，他要寸土必争。

　　前世，李超人虽然在地产上很厉害，其实长实的收租物业并不多；林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格出售掉。

　　实际上，那幢大厦将来的价值起码是100亿以上，这还不算期间收租的纯利。

　　对于这些优质的物业，林祖辉打算做长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会出售的。2015年后，则可以选择适当的高价放出去一些。


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