牙行一般分为“官牙”和“私牙”两种,如字面上的意思，“官牙”是由官府出资经营的，位于涯石街上的荣盛牙行就是如此。

若换作平常,林远秋肯定不会往这边来,可昨日李牙侩悄悄透了讯息给他，说是这两日荣盛牙行拿了好些官府没收的产业出来售卖，让他可以过来这里看看。

李牙侩之所以会提起此事,还是因为这些时日林远秋常去他那边打听宅院的缘故，所以就做了顺水人情。

林远秋想买的是三进带东西跨院的那种，可这种样式的宅院在京城最是畅销,且也很少会有人家拿出来卖,是以这些时日林远秋转了好多家牙行，都没找到有合适的。

过去的一年多时间里，林远秋又攒了不少银钱下来,再加上先前的那些,如今在他手上，已有近四千两的银票存着了。

这么多银票放在宿舍里,林远秋肯定不放心,可把银钱存在钱庄又觉得没这个必要，于是便有了买宅子的打算。

依着去年买的铺子今年已长了二十两银子的架势，林远秋心想，把银钱花在置办产业上,绝对比干存着来的划算。

只是计划有了，可实施起来却有了难度。一连寻了好多日，都未找到有合适的房子。

原本林远秋是想买几个店铺放着的，想着就算自己不经营，赁出去收店租也是合算的。可等他上上个月去了一趟周子旭新买的宅子后,就改了主意。

周子旭买的是间一进的小院，有正房三间，然后东西两间厢房，再带着一个六七分地的后花园，一共花了七百多两银子。

这笔银钱还是先前周兴给他买庄子的，可像林远秋这种捡漏的事，哪能时常碰到。

这不，将近一年过去，周子旭都没找到与林远秋差不多银钱的庄子，因为牙行里的庄子全都是不下于一千两的，这种情况下，他也只能渐渐打消了买庄子的念头，转为看宅子了。

周子旭的想法就是，若买了宅子，那自己就可以时常住到那边，这样就不再受限于国子监的作息规章，不用每次去老师那里时，还得时刻紧着回国子监的时间。

且有了宅子后，往后家里再有人来京城，就不必歇在客栈了。

至于庄子，反正大舅哥家的跟他的没啥区别，自己若是想去的话随时都可以过去，所以买不买的还真不重要。

这样一想，周子旭仿佛豁然开朗了一般。不出一个月就把宅子买上了。

随后又添了门房和烧饭婆子，这样等自己休沐或是老师休沐的日子，周子旭就会直接住在自己宅子里，这样时间上就不用很赶了。

前提得跟斋长打了申请，不过这都是简单的手续，对方也不会为难，国子监好多个家住京城的学子就是这样的。

林远秋也去周子旭那儿住了两回，发现在时间上确实自如了许多。当下就被激起了想买宅子的心思。

再数了数现下的存银，买个普通的三进宅院已然没有问题，遂去牙行寻起了房子来。

家里人口多，宅子自然要往大了买。其实比起三进，林远秋觉得四进院落更为合适。只不过近五千两的价钱，他手上的银钱还不够，更何况四进宅院鲜少有拿出来卖的时候，所以就是有银钱也不一定能买到。

不说四进的，就是三进，好不容易寻到那几间，都不是自己想要的类型，不是前院太窄，就是少了跨院，亦或者后罩房只有两三间。

所以这一找就是一个多月。

也所以，等听到李牙侩说了荣盛牙行有官员被没收的家产在卖时，林远秋下了课就过来了。

官牙牙侩旱涝保收，在待客态度上肯定没私牙牙侩来得殷勤，再看到林远秋还未及冠，根本不可能是个当家做主的人，所以在听到他想买宅子后，牙侩就随手往贴着纸的墙上一指，“剩余的全贴在这儿了，你自己瞧吧。”

林远秋也没在意，自己再是老成，可一张十八岁的脸是明摆着的，旁人会态度敷衍也是正常。

他还是抓紧时间看宅子吧。

这样想着，林远秋便转身朝墙上细看了起来。

庄子、店铺、房舍，田产，还真是应有尽有。不过林远秋看到，贴在墙上的这些产业有一大半是被打了圈的，他知道这代表已经卖出的意思。

所以看着这么多，其实没剩下多少了。

而三进的宅子还有两间，不过看上头标着的面积，应该是不带跨院的，再看价格，一个两千八百两，另一个三千两。

既然来了，就不能白跑一趟。

林远秋准备待会儿两个都去看看，说不定去现场看了自己会满意也不一定，毕竟价钱在这儿呢。

可等他准备与牙侩说要去现场看房子时，眼角却扫到写着四进宅子的那张纸上，似乎有块没被打圈的地方，林远秋忙走过去瞧，果然未卖的四进宅院还有一座。

忍住内心的激动，林远秋忙细看了起来，城东的南锣鼓巷林远秋是知晓的，京城好多官员的府邸都在那儿。

再看宅子的面积，一百八十平方尺，林远秋在心里算了算，时下一亩为六十平方尺，那么一百八十平方尺就是三亩地的意思，这样看来，这座四进宅子应该是带了东西跨院的。

等林远秋看到最后标着的卖价时，顿时呆愣，三千六百两

自己没看错吧，这可是占地三亩的宅院呢。

想到自己买下的庄子，林远秋心说，总不会这宅子也有什么说法吧，不然这银钱可比正常价足足少了一千多两，这也太奇怪了吧。

所以这到底怎么回事呢。

林远秋准备现场去看看。

想看屋宅还不简单，听到林远秋的话后，胖脸牙侩从抽屉里拿出一大串钥匙往桌面上一放，“看房银每户五两，钥匙押金二十两”

林远秋惊讶，这是让他自己去看的意思

还有，看一户房子居然要收五两银子，那么自己若是看三座宅院的话，岂不就要付十五两了，果然官牙就是不一样啊。

想了想，那两座三进宅子林远秋还是不准备去看了，最后他只拿了四进宅院的钥匙。

涯石街离南锣鼓巷并不远，差不多小半个时辰就到了。

进了巷子后，林远秋很快就找到了这间宅子。青灰砖墙，朱漆木门，外头看着没见与寻常宅子有什么不同的地方。

所以到底是因何原因，这座宅子的价格会比市场价便宜这么许多呢

没等林远秋纳闷多久，很快这个问题就得到了解答。

因为等林远秋打开院门，再绕过影壁墙进入前院后，就被眼前好几个泥坑给惊呆了。

这是挖坑种树

可是不像啊，哪有人把树种在院子正中的，还有，这前院屋宅的大门怎么翻在地上一块了

等林远秋进屋里一看，好嘛，这屋里也挖了好几个坑，再看到侧间的罗汉床下也有个一尺见方的坑挖着，林远秋脑袋里立马浮现出“抄家”两个字。

所以，这是抄了哪个贪官的家

像是为了印证林远秋的猜测似的，在后面的几进院落里，林远秋也看到了许多杂乱不堪的场景，有几处地方说是挖地三尺都不为过，甚至在东跨院里，林远秋还看到有间厢房被拆的只剩下一面墙了。

想来正是这个原因，这间宅子才无人问津的吧。

毕竟买下来后，不好好修缮一番，哪里住得了人啊，且没个一千两银子，肯定修不下来。

林远秋算了算，三千六百两，再加上一千多两，可不正是现下的标准市场价吗，而且还得搭上修缮房子的精力，他就说嘛，这世上哪有这么多便宜可捡啊。

去各家牙行转了一个多月却无果的经历，让林远秋很快做出了决定，那就是买下这座宅院。

刚刚他仔细看过了，宅子里虽杂草丛生，到处是坑，看着有些不忍直视，可除了东跨院的那间厢房，其他屋舍并没受什么大创，包括那条几十米的游廊。

在林远秋看来，只要几十间房子主体结构没受到破坏，其他修修补补的并不是什么大问题。

拿定主意后，林远秋又把这个占地近三亩的大宅院好好走了一遍，等发现确实如自己看到的后，就锁上院门，回牙行去了。

胖脸牙侩听到林远秋准备买下宅院的话，先是一愣，心说，自己还真看错了眼，没想到这人小小年纪，居然就能下了买大宅子的决定，不过这种规制的屋宅可不是想买就能买成的，否则这宅子早在前两日就被那些富贾给买了去，哪还留得到今日啊。

是以，胖脸牙侩摇头，“怕是不行，该宅院所配金柱大门，此为官宦人家采用，朝中有明文，购得官宦规制的宅邸，最低须得举人功名。”

举人登科即可授官，所以也算官宦之列。

刚才听牙侩说出不行，林远秋还以为有什么问题，这会儿听到是这个意思，顿时松了口气，举人文书他就带在身上，这还是昨日李牙侩提醒他的。

在大景朝，府宅的大门都是有规制的，特别在京城，可不能有丁点逾矩的地方，像广亮大门就是王公显贵的配制，而金柱大门则是官宦规制，至于普通百姓，也只能是如意门和随墙门等其他的了。

也不是胖脸牙侩看扁林远秋，而是觉得眼前之人也就十七、八岁的年纪，不说考中进士做官了，怕是举人都算不上吧。

所以，等林远秋从怀中拿出包着银票和文书的布包，再把举人文书递过去时，胖脸牙侩简直看呆了去。

也所以，往后再与人打交道时，胖脸牙侩心里总有一句“千万别狗眼看人低”的话，在时刻警醒着自己，如此，倒让他避开了好几起祸事。

付了银钱，办好了契书，最后林远秋全身上下只剩了三十二两银子，其中二十两还是胖脸牙侩退还给他的押金。

不过没事，等明日自己把画作给朱掌柜送去，就又有银钱进账了。

至于修屋宅的银子，看来也只能先攒起来再说。

不过宅院里的那些土坑，林远秋觉得，自己完全可以趁着课余，把它们一个个填回去。

另外，林远秋准备让老张头夫妻俩住到宅子里去，总要有人守着才行。

还有这大门钥匙，想到看房子之人都是拿着钥匙自行过来的，林远秋当即去杂货铺买了一把新锁，而后把大门上的铜锁给换了下来。

等回到国子监已近酉时。

八月的天正是最热的时候，忙碌了半日的林远秋，后背的衣裳早已汗津津的了。

他先去水房洗了澡，然后再去饭堂，不然这满身是汗的粘着，肯定会少了吃饭的胃口。

这次画作的订单都已全部画好，所以今晚他有宽裕的时间。

想到还未完成的三字经，很快林远秋从樟木箱中拿了一叠纸出来，而后往砚台里添水磨墨，接着就开始写了起来。

细看写着字的纸，顶端的位置有“国子监”三个字印着，正是这次小考的奖励，此次小考，林远秋又名列前茅。以资鼓励，国子监又给前十名的学生发了奖励。

算上这次，林远秋已是第九次得了奖励了，而其中得来的纸张，林远秋已经用它们把属于春燕的那套陪嫁书抄好了。

而这会儿写着的三字经，正是林远秋给自家小妹准备的嫁妆。

春草和王文昌的亲事已于去年说定，在林远秋看来，虽目前还未到两个妹妹成亲嫁人的时候，可像这种耗费时间的嫁妆书，应该早些准备起来才对。

想着妹妹的亲事，很快林远秋就想到了自己身上。

上次去秦府时，师母突然问他家里有没有给说亲的事。

林远秋心道，师母总不会是想给他说亲事吧。

别说，赵氏还真有这个想法，外甥女今年正好到了说亲的年岁，听到相公时常夸自己的两个学生，所以赵氏早就留意上还未说亲的林远秋了。

温文尔雅，身形修长，说起话来也是有条有理，沉稳得当的。

还有，早听相公说远秋的悟性非常不错，如无意外，中榜后年的春闱肯定是一点问题都没有的。

所以，如此不错的青年才俊，赵氏自然想到了妹妹家的小闺女。

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